按部就班审核过关 旧房改造条件
2016-04-10 10:36 来源:装修保障网 作者:一号家居 阅读()
就单栋房子而言,其改造需要相关的条件。也许有朋友不明白,房子的所有权在我,为什么改造还要讲条件?尽管不同地方相关的要求都会略有不同,但从总体原则上看,基本一致。本文拟简介旧房改造条件。
旧房改造,分政府成片改造与个人单独改造两种。前者的改造条件在于政府的决心与准备,而后者则在于个人的需求。就条件而言,主要有:
一、改造的许可性条件
这是确定个人旧房是否能够按照自己的意愿与时间进行改造的前提,如果这一前提不存在,那其他条件再有利也不可能推进。一般情况下,个人旧房改造的许可性条件主要有两个:
1、被房屋鉴定部门鉴定为危房,特别是属于必须抢修的危房,事关生命财产安全,必须改造。
2、没有纳入城市旧城改造范围,否则,不能申请办理建设规划许可证。这就意味着个人旧房不可能单独进行改造,必须跟随政府的统一规划成片改造。
二、改造的程序性条件
在上述许可性条件成立的前提下,旧房改造施工推进,必须获得相关部门的批准。作为旧房改造的主体,需要依程序申请。
1、带着户口本、身份证、老房权证(或土地证),到户口所在地村委会(居委会)申请,填写旧房翻建审批表,村委会(居委会)批准后到乡镇建房办公室申报,乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设,符合规划的批准,报县(市)规划部门审批。
2、县(市)规划部门受理后认真审核,对符合县(市)整体建设规划要求的发给建设规划许可证。
3、有了建设规划许可证后,可以准备材料开工了。但还要注意:开工时需要建设规划部门工作人员现场验线,发给建筑工程验线书。此时,才可以放心的翻建旧房。
上述的程序也许各地都会有所不同,但至少说明,从许可改造旧房到旧房改造工程施工至少需要两个证件:建设规划许可证和建筑工程书。证书齐备,旧房改造及其施工才算是合法的。
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